Descrição

Imóvel:  Os direitos sobre o Apartamento nº 151, localizado 15º andar do Edifício Júlio Rovai, situado à rua Voluntários da Pátria nº 2.811, no 8º subdistrito Santana, contendo a área útil de 285,72 m2, a área total de 390,55, correspondendo-lhe a fração ideal no terreno e nas coisas de uso comum do edifício de 0,029.201%.  A esse apartamento fica pertencendo os boxes sob nºs 52-CG e 53-CM, para a guarda de dois carros grandes e médio, respectivamente na garagem coletiva do edifício, objeto da matrícula 10.430 do 3º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo.  Contribuinte PMSP 072.108.0272-1.  Ônus: Consta no R.14 penhora da 59ª Vara do Trabalho de São Paulo, extraída trabalhista movida por José Nilson Calazans.   Débito de IPTU R$ 94.359,76 (outubro/2023).   Débito condominial informado pelo exequente no valor de R$ 82.511,80 (outubro/2023).

Avaliação R$ 1.500.000,00 (julho/2023), atualizada para R$ 1.503.299,00 (outubro/2023).

Observações

Edital de 1º e 2º leilão dos direitos de bem imóvel (apartamento e boxes de garagem) e para intimação de Santa Alice Hotelaria e Construções Ltda, inscrito no CNPJ. sob 68.090.562/0001-07, bem como dos titulares tabulares Garabed Tcholakian, portador do CPF. 229.682.108-15 e sua mulher Rita Tcholakian, Lourenço Midea, expedido nos autos da ação de Execução de Título Extrajudicial, que lhe requer Condomínio Edifício Júlio Rovai, inscrito no CNPJ 53.832.309/0001-04. Processo nº 1079815-25.2020.8.26.0100

O Dr. Valdir da Silva Queiroz Junior, Juiz de Direito da 9ª Vara Cível do Foro Central Cível desta Capital, do Estado de São Paulo, na forma da lei, etc...

Faz Saber que os leiloeiros oficiais, Sr. Irani Flores, JUCESP 792, e ou, a Sra. Dagmar C. S. Flores, JUCESP 901, levarão a leilão público para venda e arrematação na modalidade “MISTA”,  presencial no escritório do leiloeiro e também através da internet diretamente no  sistema gestor de leilões com transmissão  e disponibilização imediata no portal de leilões eletrônico, www.leilaobrasil.com.br:

Do Início e encerramento do Leilão: Início do 1º leilão em 19/12/2023  às  10:00 horas e encerramento do 1º leilão em 22/12/2023 às 10:00 horas, em não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação atualizada para a data supra, seguir-se-á sem interrupção o 2º leilão que se encerrará em 29/01/2024 às 10:00      horas, não sendo aceito lances inferiores a 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação atualizada pelos índices do TJSP, que deverá ser efetuado diretamente no sistema gestor através da internet.

Bem Imóvel:  Os direitos sobre o Apartamento nº 151, localizado 15º andar do Edifício Júlio Rovai, situado à rua Voluntários da Pátria nº 2.811, no 8º subdistrito Santana, contendo a área útil de 285,72 m2, a área total de 390,55, correspondendo-lhe a fração ideal no terreno e nas coisas de uso comum do edifício de 0,029.201%.  A esse apartamento fica pertencendo os boxes sob nºs 52-CG e 53-CM, para a guarda de dois carros grandes e médio, respectivamente na garagem coletiva do edifício, objeto da matrícula 10.430 do 3º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo.  Contribuinte PMSP 072.108.0272-1.  Ônus: Consta no R.14 penhora da 59ª Vara do Trabalho de São Paulo, extraída trabalhista movida por José Nilson Calazans.   Débito de IPTU R$ 94.359,76 (outubro/2023).   Débito condominial informado pelo exequente no valor de R$ 82.511,80 (outubro/2023).

Avaliação R$ 1.500.000,00 (julho/2023), atualizada para R$ 1.503.299,00 (outubro/2023). 

Quem pode ofertar lances: É permitido a todos interessados fazer lances diretamente no sistema gestor, desde que, cadastrado e habilitado com no mínimo 24 horas que antecedem o encerramento do leilão; exceto os que se enquadrem no Art. 890 do CPC ainda que cadastrados e habilitados no sistema.

Da Prorrogação do Leilão: Sobrevindo lance a menos de três minutos para o encerramento, o sistema prorrogará automaticamente por mais três minutos sucessivamente para que todos tenham as mesmas chances.

Da Comissão: A comissão do leiloeiro será de 5% sobre o valor da arrematação, não estando incluída no valor da arrematação e deverá ser depositada em conta à disposição do Juízo, nos autos do processo.

Da Adjudicação: Condicionada aos termos do Art. 876 e 892, § 1º do código de processo civil.

Do pagamento: O arrematante terá o prazo de 24:00 horas para efetuar o pagamento da arrematação e da comissão, mediante depósito judicial em conta à disposição do Juízo, nos autos do processo.

Do pagamento parcelado: Se o interessado optar pelo parcelamento da arrematação deverá enviar proposta por escrito e depois ofertar os lances diretamente no sistema gestor www.leilaobrasil.com.br, ressaltando que o valor da entrada não poderá ser inferior a 25% do valor do lance ofertado e o parcelamento não poderá ser superior  a 30 meses atualizado pelos índice do TJSP; as parcelas mensais deverão ser paga mensalmente contados 30 dias da data do deferimento, cuja guia deverá ser gerada pelo próprio investidor / arrematante diretamente no site do TJSP, através do LINK:  https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/pages/custas/inicial.

Das Garantias: Os bens serão vendidos em caráter “Ad Corpus”, e no estado em que se encontram, cabendo exclusivamente ao interessado fazer a verificação inclusive processual antes de ofertar lances; ressaltando que as visitações nem sempre é possível uma vez que na maioria das vezes os bens se encontram na posse do executado.

Responsabilidade outras: Correrão por conta exclusiva do arrematante as despesas gerais relativas à desmontagem, transporte e transferência patrimonial dos bens arrematados, artigo 24 do provimento CSM 1625/2009; exceto os que se enquadrem nos artigos 130 do Código Tributário Nacional, e Artigo 908, § 1° do Código de Processo Civil.

Recursos: Dos autos não consta recursos ou causa pendente de julgamento.

Da Carta de arrematação: A carta de arrematação será expedida pelo MM. Juiz nos termos dos artigos 901 e 903 do código de Processo Civil.

Dúvidas e Esclarecimentos: pessoalmente perante o 9º Ofício Cível do Foro Regional da Lapa, ou no escritório do leiloeiro oficial, Sr. Irani Flores, Av. Gaspar Vaz da Cunha n° 258, Capital - SP, ou ainda, pelo telefone 55 11 3965-0000 / Whats App 55 11 95662-5151, e e-mail: [email protected].

Ficam os executados, bem como eventuais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não sejam localizados para as intimações pessoais, será o edital “por extrato”, afixado e publicado na forma da lei, Provimento CGJ N° 32/2018, artigo 428.1.2 e artigo 887, § 2º do código de processo civil, São Paulo, 17/10/2023