Um apartamento Nº 81 no 8º andar ou 10º pavimento do EDIFÍCIO MANSÃO DEGAS, na rua Manoel da Nóbrega, nº 532, no 9º Subdistrito - VILA MARIANA, contribuinte nº 036.003.0742-8, com a área útil de 158,38m2, área comum de 62,95m2 e área total de 219,34m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,012921% da totalidade do terreno. (Informações do perito) O imóvel objeto da presente avaliação é constituído por um apartamento residencial com 158,38 m2 de área útil com 4 dormitório. O apartamento 81 encontra-se desocupado e possui características e acabamentos originais da época da construção. Assim sendo, classificaremos a unidade 81 como tento 30 anos e estado de conservação “E – Necessitando de reparos simples. Matrícula n° 46.670 do 1º CRI de São Paulo /SP.  Ônus: Consta na R.2 Usufruto em favor de Rosa Maria Ottaiano; Consta R.3 doação da nua propriedade em favor de Sergio Herz e Fábio Herz; Consta na R.4 cláusula de Incomunicabilidade e impenhorabilidade; Consta na AV.5 Ação de Execução de Título Extrajudicial, sob o processo nº 1000535-51.2019.8.26.0004.Consta na AV.6 indisponibilidades dos bens de Fabio Herz. Consta nas AV.7 indispobibilidade decretada no processo 10004463820235020021; Consta na Av.8 indisponibilidades decretada no processo nº0000783502021509001;. Consta na AV.9 indisponibilidade decretada no processo nº 10013490620185020003;  Consta na AV.10 indisponibilidade dos bens de Sergio Herz, sob o processo nº 0011493-15.2018.5.18.0002.Consta na AV.11 indisponibilidade dos bens de Sergio Herz, sob o processo nº 0011467-87.2018.5.18.0011.Consta na AV.12 indisponibilidade dos bens de Sergio Herz, sob o processo nº 1001320-91.2021.5.02.0021.Consta na AV.13 indisponibilidade dos bens de Sergio Herz e Fabio Herz, sob o processo nº 1000751-18.2022.5.02.0066.Consta na AV.14 indisponibilidade dos bens de Sergio Herz, sob o processo nº 1001765-32.2023.5.02.0024.Consta na AV.15 indisponibilidade dos bens de Sergio Herz, sob o processo nº 0004967-22.2005.5.03.0031.Consta na AV.16 indisponibilidade dos bens de Sergio Herz, sob o processo nº 0001124-08.2018.5.09.0003.Consta na AV.17 indisponibilidade dos bens de Sergio Herz, sob o processo nº 0101234-42.2019.5.10.0080.Consta na AV.18 indisponibilidade dos bens de Sergio Herz, sob o processo nº 0000343-49.2019.5.09.0003.Consta na AV.19 indisponibilidade dos bens de Sergio Herz, sob o processo nº 0011467-87.2018.5.18.0011.Consta na AV.20 indisponibilidade dos bens de Sergio Herz, sob o processo nº 0011467-87.2018.5.18.0011.Consta na AV.21 indisponibilidade dos bens de Sergio Herz, sob o processo nº 1001256-69.2020.5.02.0004.Consta na AV.22 indisponibilidade dos bens de Sergio Herz, sob o processo nº 0001752-61.2017.5.06.0020.Consta na Av.23 indisponibilidade do processo 0009279020175050038; Consta na AV.24 indisponibilidade dos bens de Sergio Herz, sob o processo nº 0000927-92.2017.5.05.0038.Consta na AV.25 indisponibilidade dos bens de Sergio Herz, sob o processo nº 0011441-04.2018.5.18.0007.Consta na AV.26 indisponibilidade dos bens de Sergio Herz, sob o processo nº 0011421-77.2018.5.18.0018.Consta na AV.27 indisponibilidade dos bens de Sergio Herz, sob o processo nº 1000485-57.2022.5.20.0004.Consta na AV.28 penhora exequenda. Consta na AV.29 indisponibilidade dos bens de Sergio Herz e Fabio Herz, sob o processo nº 0011513-79.2018.5.18.0010.Consta na AV.30 indisponibilidade dos bens de Sergio Herz e Fabio Herz, sob o processo nº 1000370-14.2023.5.02.0021.Consta na AV.31 ajuizamento de execução na 19ª Vara Cível, sob o processo nº 1044758-43.2020.8.26.0100.Consta na AV.32 indisponibilidade dos bens de Fabio Herz, sob o processo nº 1001757-72.2022.5.02.0062.Consta na AV.33 indisponibilidade dos bens de Sergio Herz, sob o processo nº 0002160-05.2017.5.09.0041.Consta na AV.34 indisponibilidade dos bens de Fabio Herz e Sergio Herz, sob o processo nº 1000738-29.2023.5.02.0019.Consta na AV.35 indisponibilidade dos bens de Fabio Herz e Sergio Herz, sob o processo nº 1001592-08.2018.5.02.0016.Consta na AV.36 indisponibilidade dos bens de Fabio Herz e Sergio Herz, sob o processo nº 1001578-26.2024.5.02.0012.Consta na AV.37 indisponibilidade dos bens de Fabio Herz e Sergio Herz, sob o processo nº 1000903-68.2021.5.02.0012.Consta na AV.38 indisponibilidade dos bens de Sergio Herz, sob o processo nº 0020879-12.2021.5.04.0016.Consta na AV.39 indisponibilidade dos bens de Sergio Herz e Fabio Herz, sob o processo nº 0011489-60.2018.5.18.0007.Consta na AV.40 indisponibilidade dos bens de Sergio Herz e Fabio Herz, sob o processo nº 0000085-13.2021.5.07.0007. Consta penhora no rosto dos autos deferida pelo MM. Juízo da 21ª Vara do Trabalho de São Paulo, com a reserva do crédito oriundo da arrematação e a respectiva retenção dos valores em favor do requerente até o total de R$ 960.591,06, em 02/06/2026. Débitos de IPTU R$ 92.524,31 (jul/2026). Débito exequendo R$ 135.234,10 (jul/2025). Matrícula n°46.670 do 1º CRI de São Paulo /SP. Contribuinte: nº 036.003.0742-8. Avaliação R$ 1.600.473,72 (março/2026)

Lote 1) Uma vaga indeterminada na garagem coletiva no sub-solo dos edifícios MANSÃO MONET e MANSÃO DEGAS, à rua Manoel da Nóbrega nº 532, no 9º subdistrito - VILA MARIANA, contribuinte nº 036.003.026 a 034 e 119, com a área útil e total de 30,06 m2, e a fração ideal de terreno de 0,001948%. Contribuinte nº 036.003.026 a 034 e 119 Matrícula n°2884 do 1º CRI de São Paulo /SP. Ônus: Consta na AV.5 Penhora exequenda. Avaliação R$ R$ 69.473,78 (março/2026)

Lote 2) Uma Vaga Indeterminada na garagem coletiva no sub-solo dos Edifícios Mansão Monet E Mansão Degas, à rua Manoel da Nóbrega nº 532, no 9º subdistrito - VILA MARIANA, contribuinte nº 036.003.026 a 034 e o 119, com a área útil e total de 30,06m², e a fração ideal de terreno de 0,001948%. Matrícula n°2885 do 1º CRI de São Paulo/SP. Ônus: Consta na AV.05 penhora exequenda. Consta na AV.06 Indisponibilidade de bens do imóvel dessa matrícula oriunda do processo 00010100620215070008; Avaliação R$ R$ 69.473,78 (março/2026)

Total da Avaliação a Avaliação R$ 1.739.421,28 (março/2026)