Edital de 1° e 2° leilão de bem imóvel e para intimação de Salim Taufic Schahin, do credor hipotecário Itaú Unibanco S.A, Prefeitura do Município de São Paulo bem como da Massa Falida de Schahin Empreendimentos Imobiliários Ltda. representado por AJ Ruiz Consultoria Empresarial S.A, expedido nos autos da ação execução de título extrajudicial, que lhe requer Condomínio Edificio Eterla Processo n° 1021354-26.2021.8.26.0100

Dr. Vítor Gambassi Pereira, Juiz de Direito da 23ª Vara Cível do Foro de Central, do Estado de São Paulo, na forma da lei, etc...

Faz Saber que o Leiloeiro(a) Oficial, Sr. Irani Flores, JUCESP 792 levara a leilão público para venda e arrematação, no local e hora descritos no site, com transmissão pela internet e disponibilização imediata no portal de leilões eletrônicos, www.leilaobrasil.com.br.

Do Início e encerramento do Leilão: Início do 1° leilão em 05/04/2024 às 10:58 horas e encerramento do 1° leilão em 08/04/2024 às 10:58 horas, em não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação atualizada para a data supra, seguir-se-á sem interrupção o 2° leilão que se encerrará em 03/05/2024 às 10:58 horas, não sendo aceito lances inferiores a 50% do valor da avaliação, que deverá ser efetuado diretamente no sistema gestor através da internet.

Bem: Conjunto comercial nº 71, localizado no 7º andar do Edifício Eterla, sito à Rua Frei Caneca, nº 91, no 17º Subdistrito - Bela Vista, com a área útil de 94,675m², a área comum de 12,595m², e a área total de 107,27m², e uma fração ideal de 2,781% nas coisas comuns e cota parte de 13,54m² no terreno. OBS: Conta nas Avaliações de fls. 192/205, que o conjunto comercial possui sala, copa, 2 banheiros e direito a duas vagas na garagem coletiva do condomínio.

Matrícula nº 73.882 do 4º CRI de São Paulo.

Contribuinte: 010.027.0710-2.

Ônus: Consta na AV.02 penhora no processo nº 1052554-61.2015.8.26.0100, perante a 27ª Vara Cível do Foro Central desta Capital. Consta na AV.03 indisponibilidade dos bens no processo nº 0036229-90.2015.4.03.6182 perante a 5ª Vara das Execuções Fiscais de são Paulo do Tribunal Federal da 3ª Região. Consta na AV.04 indisponibilidade dos bens no processo nº 0036230- 75.2015.4.03.6182 perante a 5ª Vara das Execuções Fiscais de são Paulo do Tribunal Federal da 3ª Região. Consta na AV.05 penhora no processo nº 1052554-61.2015.8.26.0100, perante a 27ª Vara Cível do Foro Central desta Capital. Consta na AV.09 indisponibilidade dos bens no processo nº 1001305-78.2015.5.02.0718, perante a 18ª Vara do Trabalhista da Zona Sul de São Paulo. Consta na AV.13 indisponibilidade dos bens no processo nº 1051086 23.2019.8.26.0100, perante a 2ª Vara da Falência e Recuperações Judiciais de São Paulo. Consta na AV.16 indisponibilidade dos bens no processo nº 0000002-24.2016.5.17.0191, perante a Vara do Trabalho de São Matheus/ES. Consta na AV.17 indisponibilidade dos bens no processo nº 0228800-28.2009.5.02.0044 perante a 44ª Vara do Trabalho de São Paulo. Consta na AV.18 indisponibilidade dos bens no processo nº 0000366-12.2017.5.21.0009, perante a 9ª Vara do Trabalho de Natal/RN. Consta na AV.19 (indisponibilidade dos bens no processo nº 0000317-85.2014.5.18.0129, perante a Vara do Trabalho de Quirinópolis/GO. Consta na AV.20 indisponibilidade dos bens no processo nº 1085265-46.2020.8.26.0100, perante a 2ª Vara de Falência e Recuperações Judiciais do Foro Central de São Paulo. Consta na AV.21 indisponibilidade dos bens no processo nº 0000459-89.2014.5.18.0129, perante a Vara do Trabalho de Quirinópolis/GO. Consta na AV.22 indisponibilidade dos bens no processo nº 0033900-95.2013.5.21.0005,perante a 12ª Vara do Trabalho de Natal/RN. Consta na AV.23 penhora exequenda. Consta na AV.24 indisponibilidade dos bens no processo nº 0028900-72.2008.5.24.0081, Vara do Trabalho de Coxim/MS. Consta na AV.25 indisponibilidade dos bens no processo nº 0000449-79.2012.5.02.0252, perante a Vara do Trabalho de Cubatão. Consta na AV.26 indisponibilidade dos bens no processo nº 0000214-98.2015.5.09.0095, perante a Vara do Trabalho de Foz do Iguaçu/PR. Consta na AV.27 indisponibilidade dos bens no processo nº 0000450-87.2013.5.02.0039, perante a 39ª Vara do Trabalho de São Paulo. Consta na AV.28 penhora exequenda. Consta na AV.29 indisponibilidade dos bens no processo nº 0002061-23.2010.5.02.0058, perante a 58ª Vara do Trabalho de São Paulo. Consta na AV.30 indisponibilidade dos bens no processo    nº    0000592-12.2014.5.09.0088, perante a 23ª Vara do Trabalho de Curitiba/PR. Consta na AV.31 indisponibilidade dos bens no processo nº 1001734- 85.2016.5.02.0079, perante a 79ª Vara do Trabalho de São Paulo. Consta na AV.32 indisponibilidade dos bens no processo nº 0000259-23.2015.5.02.0443, perante a 3ª Vara do Trabalho de Santos.  Consta na AV.33 indisponibilidade dos bens no processo nº 0100124-76.2016.5.01.0066, perante a 66ª Vara do Trabalho do Rio de Janeiro. Consta na AV.34 indisponibilidade dos bens no processo nº 0001397- 92.2014.5.18.0191, Vara do Trabalho de Mineiros/GO. Consta na AV.35 indisponibilidade dos bens no processo nº 0000259-23.2015.5.02.0443, perante a 3ª Vara do Trabalho de Santos. Consta na AV.36 indisponibilidade dos bens no processo nº 1001726-29.2016.5.02.0073, perante a 73ª Vara do Trabalho de São Paulo. Consta na AV.37 indisponibilidade dos bens no processo 0001079-84.2012.5.02.0463, perante a 3ª Vara do trabalho de São Bernardo do Campo. Consta na AV.38 indisponibilidade dos bens no processo nº 0067500-84.2004.5.02.0027, perante a 27ª Vara do Trabalho de São Paulo. Consta na AV.39 indisponibilidade dos bens no processo nº 0067500-84.2004.5.02.0027, perante a 27ª Vara do Trabalho de São Paulo. Consta na AV.40 indisponibilidade dos bens no processo nº 0001262-33.2015.5.02.0016, perante a 16ª Vara do Trabalho de São Paulo. Consta na AV.41 indisponibilidade dos bens no processo nº 0001277-40.2015.5.02.0068, perante a 68ª Vara do Trabalho de São Paulo.

Dívidas encontradas no site da Prefeitura Municipal no valor de R$ 17.894,94 (fevereiro/2023).

Débito Exequendo R$ 63.771,49 (outubro/2021).

Avaliação no Valor de R$ 530.000,00 (fevereiro de 2023).

Quem pode ofertar lances: É permitido a todos interessados fazer lances diretamente no sistema gestor, desde que, cadastrado e habilitado com no mínimo 24 horas que antecedem o encerramento do leilão; exceto os que se enquadrem no art. 890 do CPC ainda que cadastrados e habilitados no sistema.

Da Prorrogação do Leilão: Sobrevindo lance a menos de três minutos para o enceramento, o sistema prorrogará automaticamente por mais três minutos sucessivamente para que todos tenham as mesmas chances.

Da Comissão: A comissão do leiloeiro será de 5% sobre o valor da arrematação, não estando incluída no valor da arrematação e deverá ser paga diretamente ao leiloeiro.

Da Adjudicação: Condicionada aos termos do art. 876 e 892, §1° do CPC.

Do pagamento: O arrematante terá o prazo de 24 horas para efetuar o pagamento da arrematação e da comissão.

Do pagamento parcelado: Se o interessado optar pelo parcelamento da arrematação deverá enviar proposta por escrito e depois ofertar os lances diretamente no sistema gestor www.leilaobrasil.com.br, ressaltando que o valor da entrada não poderá ser inferior a 25% do valor do lance ofertado e o parcelamento não poderá ser superior  a 30 meses atualizado pelos índice do TJSP; as parcelas mensais deverão ser paga mensalmente contados 30 dias da data do deferimento, cuja guia deverá ser gerada pelo próprio investidor / arrematante diretamente no site do TJSP, através do LINK:  https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/pages/custas/inicial.

Das Garantias: Os bens serão vendidos em caráter “ad corpus”, e no estado em que se encontram, cabendo exclusivamente ao interessado fazer a verificação inclusive processual antes de ofertar lances; ressaltando que as visitações nem sempre é possível uma vez que na maioria das vezes os bens se encontram na posse do executado.

Responsabilidade outras: Correrão por conta exclusiva do arrematante as despesas gerais relativas à desmontagem, transporte e transferência patrimonial dos bens arrematados, art. 24 do Provimento CSM 1625/2009; exceto os que se enquadrem nos arts. 130, § único do CTN e art. 908, §1° do CPC.

Recursos: Dos autos não consta recursos ou causa pendente de julgamento.

Da Carta de arrematação: A carta de arrematação será expedida pelo MM. Juiz nos termos dos arts. 901 e 903 do CPC.

Dúvidas e Esclarecimentos: pessoalmente perante o _° Ofício Cível, ou no escritório do leiloeiro oficial, Sr. Irani Flores, Av. Gaspar Vaz da Cunha n° 258, SP - Capital, ou ainda, pelo telefone (55 11) 3965-0000 / Whats App (55 11) 95662-5151, e e-mail: atendimento@leilaobrasil.com.br.

Ficam os executados, bem como eventuais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não sejam localizados para as intimações pessoais, será o edital “por extrato”, afixado e publicado na forma da lei, Provimento CGJ n° 32/2018, art. 428.1.2, e art. 887, §2° do CPC. São Paulo, 08/02/2024.